公告进程时间:2020-03-11

项目概况

(1)建安成本:约5.6亿人民币。

(2)项目区位

本项目位于深圳市重点开发区域梅林-彩田片区,凯丰路与梅华路交叉口西北侧,北接城市主干道梅林路,东接城市次干道凯丰路,南侧临近城市快速路北环大道,项目距福田中心区仅2.5公里,距深圳北站仅6公里。项目同时位于轨道49号线交汇站上梅林站500米辐射范围内,临近910号线交汇站孖岭站,交通区位优越。

梅彩片区规划范围图

 

项目区位图

本项目用地为B405-0266宗地,该宗地总用地面积为11455.53平方米。用地性质为新型产业用地(M0)。规划区周边以工业区及居住生活区为主,北侧紧邻的工业用地包括万科大厦、美视工厂、威豹押运、云中大厦等;南侧工业用地以汽车服务业为主;商业用地为卓越城、卓悦汇购物中心、海康大厦等。居住区生活氛围浓厚。

(3)项目定位

发展定位:“深圳智谷”· 智能智造创新中心;

产业定位:“智能科技”主题,重点发展人工智能、大数据、物联网和云计算等新一代信息技术产业,构建以智能终端设备、物联网、新能源、新材料及相关应用集成为核心的目标产业体系;

客户定位:

核心客户

50%

行业类型:智能装备、新能源、新材料、系统集成等;

企业类型:具有较大规模的行业领军企业、大型企业区域型总部(含重要分支机构);

客户需求特点:企业总部形象、昭示性、高效办公环境、完善配套、产业集聚;

重要客户

40%

行业类型:信息技术服务、物联网、人工智能等  领域;

企业类型:具有一定规模实力的高速成长型企业、处于产业链关键环节的重要企业;

客户需求特点:高效办公环境,获得产业准入,享受租金优惠/政府支持

补充客户

10%

行业类型:科技服务类、专业服务类、金融类企业为补充配套,完善产业链条

客户需求特点:高性价比、灵活办公空间、开放互联、高效便捷办公空间、完善配套

未来客户的三大主要来源:三家合作方企业总部及其分公司;具有一定发展规模的成长型企业,尚不具备独立/联合拿地能力;外资、大型总部企业的区域性分支机构。

产品定位:深圳市“最智能”的园区;

打造方向:智能化将更直接地提升使用者的体验、效率及形象,因此项目将以“ 智慧”为核、“健康”及“有趣”为辅,在智能化、生态节能、开放共享三大方面进行打造,建设深圳市产业标杆项目;

(4)设计理念

结合项目区位、交通、本体、合作方及政府要求等多方条件综合考虑,项目档次定位为甲级办公楼;

为将项目打造为城市标杆,通过办公的外部发展趋势研究、国内外先进案例借鉴、目标客户的深入访谈调研等工作,确定项目将以“智能化”为核心亮点,同时突出“健康”及“有趣”的特征进行设计打造,最终提升“体验”、“效率”及“形象”三大维度,解决客户的核心痛点及诉求。

设计内容

本次招标将确定本项目的建筑方案,中标设计机构将负责红线范围内的建筑方案设计(进行方案深化,建筑外立面扩初设计,并配合报建),并负责景观方案设计和主要公共空间的室内概念设计工作。方案主创建筑师必须对建筑的最终建成效果负责,并参与全过程的协调和把控,包括,对各顾问工作中涉及方案效果的审控、及施工配合,对现场效果的审核把控。

报名要求

(1)本次竞赛采用公开报名的方式,境内外具有相关设计经验的设计机构均可报名参加。允许联合体报名,联合体各方不得再单独以自己名义,或者与另外的设计机构组成联合体参加此次竞赛。不接受个人及个人组合的报名;

(2)有类似设计经验的团队将优先考虑;

(3)参与本次竞赛活动的设计人员应为该设计机构的在册人员,首席设计师须由主持过多个同类型项目的人员担任,且必须直接参与竞赛全过程。如设计机构为境外机构,为了保证项目设计人员对中国地区背景和相关要求的准确理解,项目设计人员中应至少有一名通晓汉语的人士;

(4)报名的设计机构根据竞赛文件要求提供资格预审材料。

竞赛规则

本次竞赛分为两个阶段进行:第一阶段为报名及资格预审阶段,第二阶段为方案设计阶段。

第一阶段:报名及资格预审

(1)政府监督部门依法组建资格预审委员会,由资格预审委员会对报名机构的公司资格、业绩、拟投入项目的团队、工作方案及概念提案(本地块与周边环境的关系分析)等资格预审文件(详见资格预审文件的组成)进行评选,评选出5家入围的设计机构进入第二阶段的设计竞赛阶段;同时再评选出2家备选设计机构(须排序),如5家入围的设计机构退出第二阶段竞赛的,则备选设计机构依序替补。

(2)通过资格预审的5家入围参赛机构应按时提交《参加确认函》。

(3)若递交《参加确认函》的参赛机构因非不可抗力因素中途退出或最终放弃参赛,主办方有权在今后拒绝该参赛机构参加主办方其他任何建设项目的竞赛。

第二阶段:方案设计阶段

(1)5家入围参赛机构提交符合设计任务书要求的成果文件,由方案评审委员会进行评审。

(2)方案评审委员会采用记名投票法进行评审,从5家入围参赛机构提交的方案中评选出第一名方案作为中标方案,并对第一名方案提出优化意见。

(3)每家入围机构只允许提交一份设计方案。

(4)若第一名放弃中标资格,则由第二名设计机构依次替补。

竞赛日程安排

 

时间

事项

报名阶段

15工作日)

 

2020.3.11

发布竞赛公告及接受报名

2020.3.25 15:00前

提交报名表word文件发送到competition@adroit.net.cn

2020.3.31  15:00前

资格预审纸质资料提交截止

资格预审及踏勘答疑会阶段

2020.4.2(暂定)

资格预审会

2020.4.2(暂定)

公布资格预审结果

2020.4.3(暂定)

踏勘答疑会,参赛机构递交《参加确认函》扫描件

方案设计阶段

40自然日)

2020.4.3-2020.5.11

方案设计答疑

2020.4.3-2020.5.12

方案设计阶段

2020.5.12 15:00前

参赛机构递交成果文件(提交地址届时通知)

2020.5.13(暂定)

方案评审会

2020.5.14(暂定)

公布竞赛结果

☆ 所有时间均以北京时间为准,主办方保留调整日程安排的权利。

设计费

本项目方案设计费:方案设计费暂定为1000万元人民币(上下浮动不超过10%)。

第一名的设计方案即为中标方案,该参赛机构即为中标人,获得本项目设计合同。主要设计工作包含红线范围内的建筑方案设计(进行方案深化,建筑外立面扩初设计,并配合报建),并负责景观方案设计和主要公共空间的室内概念设计工作。方案主创建筑师必须对建筑的最终建成效果负责,并参与全过程的协调和把控,包括,对各顾问工作中涉及方案效果的审控、及施工配合,对现场效果的审核把控。

设计补偿费

第二名的奖金为60万元人民币,第三名的奖金40万元人民币,第四、第五名入围设计机构的设计补偿费为每家20万元人民币。


其他

(1)本次竞赛的设计费、奖金及设计补偿费均以人民币支付,所获设计补偿费和设计费等产生的任何税金由设计机构自理,须提供符合主办方要求的中国国内完税发票。相关费用在最终竞赛结果公示结束开始办理支付手续,并在2个月之内签订合同。国外设计机构须与主办方签订三方支付协议并授权国内合法独立法人代收款项,因此产生的税费由设计机构自行负责。

(2)奖金及设计补偿费总金额为140万元人民币,不包含在方案设计费中。

(3)参赛机构参加本次竞赛的所有费用(含差旅住宿费)均自行承担。

深圳市福科产业运营管理有限公司
深圳天源迪科信息技术股份有限公司
诺德投资股份有限公司
深圳市禾望电气股份有限公司

监督方:深圳市规划和自然资源局福田管理局

联系方式:

联系人:黄工(+86-130 4938 3632 

联系邮箱:competition@adroit.net.cn